Voorschriften voor Eigenaren van Vakantieverblijven in Alicante, Spanje

De provincie Alicante, gelegen in de Valenciaanse Gemeenschap, is een van de populairste toeristische bestemmingen van Spanje. Daarom besluiten veel huiseigenaren hun woning als toeristisch verblijf te verhuren. Deze activiteit is echter onderworpen aan specifieke regelgeving die tot doel heeft de kwaliteit van de dienstverlening, de veiligheid van toeristen en de leefbaarheid van de buurten te garanderen. Hieronder worden de belangrijkste wettelijke vereisten en verplichtingen voor vakantieverhuurders in Alicante toegelicht.

1. Registratie van het Vakantieverblijf

Elke woning die bedoeld is voor toeristische verhuur moet worden geregistreerd in het Toeristisch Register van de Valenciaanse Gemeenschap. Deze registratie is verplicht en gebeurt via het digitale loket van de Generalitat Valenciana.

Benodigde documenten:

• Een verantwoordelijkheidsverklaring voor aanvang van de activiteit.
• De kadastrale referentie van de woning.
• Bewijs dat de woning voldoet aan de minimale vereisten voor bewoonbaarheid en veiligheid.
• Indien de aanvrager niet de eigenaar is, moet deze schriftelijke toestemming hebben van de eigenaar.

Na registratie wordt een registratienummer (VT-xxxxxx-A) toegekend dat in alle advertenties en online platforms moet worden vermeld.

2. Technische en Kwaliteitseisen

Volgens Decreet 10/2021 van 22 januari moeten toeristische woningen aan de volgende vereisten voldoen:

• Minimale uitrusting: de woning moet gemeubileerd zijn en beschikken over keukengerei en benodigdheden afgestemd op het maximale aantal gasten.
• Netheid: de woning moet schoon zijn bij aankomst van de gasten.
• Onderhoud: de eigenaar is verantwoordelijk voor het goed functioneren van installaties en apparatuur.
• Basisvoorzieningen: de woning moet beschikken over drinkbaar water, elektriciteit en verwarming of koeling, afhankelijk van het seizoen.
• Klachtenformulieren: officiële klachtenformulieren moeten beschikbaar zijn voor gasten.

3. Aangifte van Gasten bij de Politie

Volgens de Organieke Wet 4/2015 inzake Burgerveiligheid zijn verhuurders verplicht om de gegevens van hun gasten door te geven aan de Nationale Politie of Guardia Civil. Dit gebeurt via een digitaal reizigersformulier, vergelijkbaar met hotels. Hiervoor is een voorafgaande registratie op het politieplatform vereist.

4. Woon- en Geluidsregels

Toeristische verhuur ontslaat de eigenaar niet van de lokale gedragsregels:

• Respecteer de gemeentelijke rusttijden.
• Voorkom overlast of buitensporig lawaai, vooral in woonwijken.
• Verbied storend, ongezond of gevaarlijk gedrag.
• Informeer gasten over de interne regels van het gebouw of de VvE.

Bij overtredingen kan de VvE juridische stappen ondernemen om het toeristisch gebruik te beperken of te verbieden.

5. Stedenbouwkundige Vergunning (indien vereist)

In sommige gemeenten van de Valenciaanse Gemeenschap – waaronder Alicante-stad – is een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning vereist om een woning toeristisch te mogen verhuren in bepaalde zones of gebouwen. Dit is bedoeld om over toerisme tegen te gaan en de stedelijke balans te behouden.

Eigenaren dienen bij de gemeente na te vragen of hun woning in een gevoelig gebied ligt en of er aanvullende beperkingen gelden.

6. Fiscaliteit en Aansprakelijkheidsverzekering

Inkomsten uit toeristische verhuur moeten worden aangegeven bij de Spaanse Belastingdienst. Eigenaren moeten deze opnemen in hun aangifte voor de inkomstenbelasting (IRPF) of als bedrijfsopbrengst indien extra diensten worden verleend (zoals schoonmaak, linnengoed of receptie).

Het wordt ook sterk aanbevolen om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten die schade aan derden of aan het pand zelf tijdens het verblijf dekt.

7. Sancties bij Niet-Naleving

Niet-naleving van de regelgeving kan leiden tot boetes van €600 tot meer dan €30.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Overtredingen worden geclassificeerd als licht, ernstig of zeer ernstig volgens de toeristische wetgeving van de regio.

Bronnen:

• Decreet 10/2021 van 22 januari over toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap
• Organieke Wet 4/2015 inzake Burgerveiligheid
• Gemeente Alicante – Gemeentelijke Verordeningen en Ruimtelijke Ordening