Stappenplan bij de aankoop van een woning in Spanje

Stap 1: Bezichtigingsfase

De eerste stap is om een weloverwogen keuze te maken in het ruime aanbod dat in Spanje voor handen is. Het budget dat je vrij wil of kan maken, bepaalt natuurlijk deze keuze. Een woning kopen is dus echt iets anders dan een brood gaankopen. Dus raden we aan om met een vertrouwenspersoon, een gedegen makelaar, te werken omdat hij/zij het beschikbaar aanbod door en door kent en je ook tijdens de bezichtigingsfase en het verdere verloop van de hele aankoop procedure met raad en daad kan begeleiden en bijstaan. Je kunt jouw makelaar vergelijken met een luchtverkeersleider die ervoor zorgt dat alle betrokken partijen vlot en veilig kunnen boarden, opstijgen en landen.

Stap 2: Beslissingsfase

Indien je kiest voor een woning in de doorverkoop is het zeer gebruikelijk dat je eerst een voorschot van € 3.000,00 of € 6.000,00 (aankoopprijs lager of hoger dan € 100.000,00) betaald aan het kantoor van je makelaar om een bod te kunnen uitbrengen. Dit onderstreept namelijk de ernst van je bod naar de verkoper toe en wordt natuurlijk onmiddelijk terugbetaald indien je bod door de verkoper niet zou worden aanvaard. Indien je ineens de vraagprijs zou bieden, word je bod natuurlijk automatisch aanvaard en wordt er een reserveringscontract opgemaakt. Bij nieuwbouwwoningen wordt er na je mondelinge bevestiging van aankoop ineens een reserveringscontract opgemaakt. Ook hier dient er dan onmiddellijk een bedrag van in principe € 6.000,00 te worden overgemaakt.

Stap 3: Juridische en administratieve formaliteiten

Op het moment dat het reserveringscontract werd opgemaakt start de administratieve en juridische procedure van je aankoop. Het is sowieso uiterst belangrijk om hiervoor een professionele Spaanse advocaat aan te stellen. Ook hier kan wij u adviseren. De administratief juridische procedure behelst een hele reeks van stappen in een sterk bureaucratische omgeving. Maar ook al zijn het veel verschillende stappen, deze stappen worden snel achter elkaar gezet. Zo kan de aankoopprocedure van een woning in de doorverkoop heel snel afgerond zijn, binnen twee maanden is zeer gebruikelijk. Als eerste stap van deze procedure zal onze advocaat een privé koopcontract opstellen. Op het moment dat deze overeenkomst opgesteld wordt, dien je op korte termijn (binnen ca. een maand) 10% van de koopsom te voldoen.

In tegenstelling tot de Belgische en Nederlandse notarissen komt een Spaanse notaris enkel bij het verlijden van de notariële akte (escritura) er tussen. Een Spaanse notaris doet helemaal geen juridisch onderzoek om bijvoorbeeld na te gaan dat alle bouwvergunningen in orde zijn en dat er geen achterstallige betalingen en schulden zijn. Al dit werk doet onze advocaat om te waarborgen dat je nooit voor onaangename verrassingen komt te staan. Een voorbeeld: onze advocaat zorgt ervoor dat indien er een hypotheek op je aangekochte woning gevestigd staat, deze zeker wordt geannuleerd en dus in geen geval met de aangekochte woning naar je overgaat.

Onze advocaat regelt naast het juridische onderzoek ook een hele reeks praktische aspecten voor jou samen met ons: heel concreet het aanvragen van je NIE-nummer (elke eigenaar moet een eigen NIE-nummer hebben), wij bieden hulp bij het openen van een Spaanse bankrekening, de overdracht van de nutsvoorzieningen, het opvragen van offertes voor een woningverzekering etc.

Stap 4: After-sales

Op het moment dat de notariële akte verleden wordt in Spanje, krijg je in het notariskantoor een copia simple, i.e. een eerste voorlopig afschrift van de notariële akte (escritura). Na het verlijden van de akte gebeurt de sleuteloverdracht en je kan beginnen te genieten van je droomwoning onder de Spaanse zon.

Achter de schermen zet onze advocaat nog een aantal stappen zoals bijvoorbeeld de officiële registratie van je nieuwe woning op jouw naam in het Spaanse kadaster en de aangifte van de BTW (nieuwbouw) of Spaanse registratierechten. Na een aantal maanden krijg je via onze advocaat of ons de originele escritura. Weet dat je na het volledig afronden van het aankoopproces nog altijd terecht kan bij ons, je vertrouwde makelaar, voor verdere ondersteuning en advies.