Essentiële Documenten voor Buitenlanders bij het Kopen van Onroerend Goed in Alicante, Spanje in 2024

Alicante, met zijn mediterrane klimaat, prachtige stranden en ontspannen levensstijl, is een aantrekkelijke bestemming geworden voor buitenlandse kopers die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed. Het koopproces in Spanje kan echter complex zijn als je niet bekend bent met de lokale regelgeving en vereiste documenten. Als je overweegt om in 2024 onroerend goed te kopen in Alicante, is het essentieel om goed voorbereid te zijn met alle benodigde papieren. Hieronder wordt in detail uitgelegd welke documenten je nodig hebt en enkele belangrijke tips om ervoor te zorgen dat je aankoop een succes wordt.

1. Buitenlands Identificatienummer (NIE)

De NIE is absoluut noodzakelijk voor elke buitenlander die een transactie wil uitvoeren in Spanje, zoals het kopen van onroerend goed. Dit is een uniek nummer dat je identificeert bij de Spaanse autoriteiten en wordt gebruikt voor elke belasting- of administratieve procedure, zoals het openen van bankrekeningen of het betalen van belastingen.

• Hoe krijg je een NIE?: Om een NIE aan te vragen, moet je naar een politiebureau van de Nationale Politie in Spanje gaan of dit doen via een Spaanse ambassade of consulaat in je thuisland. Je kunt ook een volmacht geven aan een advocaat in Spanje om namens jou de aanvraag te doen.
• Vereisten voor de NIE: Je moet een kopie van je paspoort indienen, een ingevuld aanvraagformulier (Modelo EX-15) en een kleine administratieve vergoeding betalen.

2. Geldig Paspoort of Identiteitsbewijs

Voor elke procedure in Spanje, inclusief het koopproces van onroerend goed, moet je een geldig paspoort hebben of een officieel identiteitsbewijs, zoals een nationaal identiteitsbewijs van een lidstaat van de Europese Unie. Dit document wordt gebruikt om je identiteit te verifiëren bij verschillende stappen in het proces.

• Tip: Zorg ervoor dat je paspoort up-to-date is en niet bijna verloopt, aangezien je het op verschillende momenten tijdens de aankoop nodig zult hebben, en in sommige gevallen voor post-aankoop procedures, zoals het registreren van het onroerend goed.

3. Spaanse Bankrekening

Hoewel het niet wettelijk verplicht is om een Spaanse bankrekening te hebben om onroerend goed te kopen, is het ten zeerste aanbevolen. Alle betalingen met betrekking tot de aankoop van een woning, zoals belastingen, rekeningen of de betaling van het onroerend goed zelf, worden meestal gedaan vanaf een Spaanse bankrekening.

• Hoe open je een bankrekening?: Om een rekening te openen als niet-ingezetene, heb je je NIE, paspoort en een bewijs van je status als niet-ingezetene nodig, dat kan worden verkregen bij een lokaal politiebureau in Spanje. De meeste banken zullen ook een bewijs van inkomen of de bron van de fondsen vragen vanwege de regelgeving tegen witwassen.

4. Volmacht (als je niet aanwezig kunt zijn)

Als je niet aanwezig kunt zijn in Spanje tijdens het aankoopproces, kun je een volmacht geven aan een advocaat, gestor of vertrouwde vertegenwoordiger. Dit document stelt hen in staat om namens jou documenten te ondertekenen, betalingen te beheren en andere taken uit te voeren met betrekking tot de aankoop van onroerend goed.

• Hoe geef je een volmacht?: Je kunt een volmacht ondertekenen bij een Spaanse notaris of in je thuisland, zolang deze correct is gelegaliseerd of de apostille van Den Haag bevat om geldig te zijn in Spanje.

5. Aanbetalingscontract of Reserveringscontract

Het aanbetalingscontract is een privécontract dat meestal wordt getekend vóór het definitieve koopcontract. In dit contract verbinden zowel de koper als de verkoper zich ertoe de transactie te voltooien onder bepaalde voorwaarden, en de koper doet een aanbetaling (meestal tussen de 5% en 10% van de koopprijs).

• Wat staat er in het aanbetalingscontract?: Het contract specificeert de voorwaarden van de verkoop, de overeengekomen koopprijs, het betalingsschema en boetes voor het geval een van de partijen in gebreke blijft. Dit document is essentieel omdat het beide partijen juridisch bindt aan de transactie.

6. Akte van Verkoop en Notariële Ondertekening

Zodra alle voorwaarden zijn overeengekomen, is de laatste stap het ondertekenen van de akte van verkoop bij een notaris in Spanje. Dit document is het officiële koopcontract en zowel de koper als de verkoper, of hun wettelijke vertegenwoordigers, moeten aanwezig zijn.

• Rol van de notaris: De notaris zorgt ervoor dat de transactie legaal is en plaatsvindt in overeenstemming met de Spaanse wet. Ze verifiëren ook de identiteit van de betrokken partijen en zorgen ervoor dat alle belastingen en kosten in orde zijn.
• Wat staat er in de akte van verkoop?: Het document bevat details over het onroerend goed, de prijs, de verkoopvoorwaarden en eventuele andere overeenkomsten tussen de partijen. Zodra het is ondertekend, stuurt de notaris de akte naar het Kadaster.

7. Energiecertificaat

In Spanje is de verkoper verplicht om een energiecertificaat te verstrekken vóór de verkoop van het onroerend goed. Dit document classificeert het energieverbruik van de woning en is een wettelijke vereiste voor de notaris om de verkoop te formaliseren.

• Verantwoordelijkheid van de koper: Hoewel het certificaat de verantwoordelijkheid van de verkoper is, moet je als buitenlandse koper ervoor zorgen dat dit document beschikbaar is en dat het nauwkeurig de toestand van het onroerend goed weergeeft.

8. Registratie van het Onroerend Goed

Na het ondertekenen van de verkoopakte, zal de notaris het document indienen bij het Kadaster, zodat de transactie officieel wordt geregistreerd. Zonder registratie is het onroerend goed niet officieel van jou, dus deze stap is cruciaal om het aankoopproces te voltooien.

• Wat heb je nodig voor de registratie?: Naast de notariële akte moet je je NIE indienen en aantonen dat alle relevante belastingen (overdrachtsbelasting of btw, afhankelijk van of het onroerend goed nieuw of tweedehands is) zijn betaald.

9. Belastingen Gerelateerd aan de Aankoop

Er zijn verschillende belastingen die je moet betalen bij het kopen van onroerend goed in Alicante. Deze variëren afhankelijk van het type woning (nieuw of tweedehands) en de prijs ervan. De meest voorkomende belastingen zijn:

• Overdrachtsbelasting (ITP): Als het onroerend goed tweedehands is, moet je de ITP betalen, die in de Valenciaanse Gemeenschap 10% van de waarde van het onroerend goed bedraagt.
• Belasting over Toegevoegde Waarde (btw): Voor nieuwe woningen betaalt de koper 10% btw.
• Notaris- en Registratiekosten: De kosten van de notaris en het kadaster kunnen variëren, maar liggen meestal tussen de 0,5% en 1% van de koopprijs.

10. Controle van de Juridische Status van het Onroerend Goed

Voordat je het contract ondertekent, is het belangrijk om de juridische status van het onroerend goed te controleren. Dit omvat het controleren of er geen openstaande schulden of hypotheken op de woning rusten, of het correct is geregistreerd, en of alle belastingen en gemeenschapskosten zijn betaald. Een advocaat of gestor in Spanje kan je helpen bij het uitvoeren van deze controles.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed in Alicante als buitenlander is een gestructureerd proces, maar het kan ingewikkeld zijn als je niet zeker weet welke documenten vereist zijn en welke stappen je moet volgen. Zorg ervoor dat je de NIE hebt, een Spaanse bankrekening opent, een volmacht verkrijgt als je niet aanwezig kunt zijn, en dat je alle notariële en registratiestappen correct beheert, dit zijn essentiële aspecten voor een succesvolle transactie.

Hoewel het bureaucratisch kan lijken, kan het hebben van een gespecialiseerde advocaat of een ervaren makelaar de reis veel soepeler laten verlopen.